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株洲市"百合嘉园"物管和业委会惹麻烦了

2016-05-20 15:22:12  来源:株洲晚报  作者:徐滔  编辑:株洲分站

株洲晚报5月20日讯(记者 徐滔)为杜绝外来车辆随意进入小区,确保小区居民人身和财产安全,近日,荷塘区百合嘉园小区物业公司花费几万元设立了一套蓝牙门禁系统,并对小区居民车辆收费;然而,部分车主认为物业公司“乱来”,拒绝交费,警方出警多次,矛盾仍未化解。

业主举报:被堵门外,有家不能归

王女士是百合嘉园小区住户。她称,最近小区的湘盛物业管理有限责任公司(下文简称湘盛物业)搞了一套蓝牙门禁系统,小区业主车辆要交240元/年停车费(有车库的交120元/年)。不交钱,物业公司不开门。

王女士认为,物业公司设立门禁系统而且收取费用,应事先征求业主同意,物业强制收费属于“乱搞”;小区公共部分车位属于业主共同所有,不应沦为物业公司牟利的工具,物业公司以不开门禁的方式强迫业主交费。

“自己花钱买的房子、车子,物业公司一纸通知,就导致我们现在有家不能归,这哪来的道理?”王女生说,因为不交费车辆不让进小区,最近两天已连续发生了多起堵门事件,派出所出警几次,业主和物业的矛盾未得到根本解决。

湘盛物业:业委会授权同意

湘盛物业百合嘉园管理处主任尹美解释,小区车位紧张,为杜绝外来车辆随意进入小区,大部分业主希望物业公司设立蓝牙门禁系统,在征得小区业主委员会(下文简称业委会)同意后,公司花了数万元设立蓝牙门禁系统。对于停放在小区公共部分的车辆,收取20元/月费用。

尹主任认为业委会是小区居民选举出来的,代表了小区大多数业主的意愿。

业委会:设门禁一事未按正规程序操作

百合嘉园小区现任业委会主任章顺林解释,他们新业委会是在去年年底才上任。物业公司说上一届业委会同意搞蓝牙门禁系统,但他并未看到相关书面许可材料。当时湘盛物业原本每辆车要收取60元/月费用,他们经过几个月的商谈,最终定价为一台车20元/月。这个收费标准,确实是他们这届业委会同意。

他认为,按正规程序来说,设门禁收费一事,应当通过业主大会讨论决定,他们确实不能代表所有业主的意愿。但当时有部分业主说,20元/月的价格已减下来,不少人可以接受,而且要全体业主通过这个标准很难做到。基于这样的情况,所以他们同意了这个方案。

小区上任业委会主任黄迎童解释,当时出于小区安全以及统一管理车辆,业委会同意了湘盛物业设立蓝牙门禁系统,也同意湘盛物业一次性收回这套系统的成本,由全体车主或业主分摊,但并不同意湘盛物业对车辆按月收费。

“我当时一再和湘盛物业说,他们刚刚入场,有些工作还不让人满意,装门禁系统又马上按月收费,居民一下子难以接受,会抵触。”黄迎童说。

市物管处:小区重大事项须经2/3以上居民同意

株洲市物业管理处管理科刘副主任解释,小区物业公司添置门禁系统并收费属于小区重大事务之一。对于小区重大事务,必须经小区2/3以上业主同意后方可收取相关费用;重大事务不能由业委会几个人说了算;“2/3以上业主同意”可采取投票、开会等方式确定;如果小区重大事务经2/3以上业主同意后,全体业主必须共同遵守,少数业主不得以自己未同意拒交相关费用,必须遵循少数服从多数原则;对车辆按月收取的费用所有权属于全体业主,由业委会保管和管理,这些钱不属于物业公司所有,物业公司只能支取成本部分和相应维护费用。

小区现任业委会主任章顺林说,他已向湘盛物业建议不要采取“强制手段”(不交钱不准进门)收取这些费用,而应当先行登记未交费车辆,再上门协商解决,毕竟蓝牙门禁系统是对全体小区业主有利的事。他相信只要工作到位,业主也会理解和支持。

本报对于此事仍将继续关注。 

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